Syndyk sprzedaje mój dom. Co dalej?
Sytuacja dłużników, którzy są właścicielami domu czy mieszkania, jest znacząco odmienna w postępowaniu upadłościowym niż w postępowaniu egzekucyjnym.
Jeżeli w skład masy upadłości wchodzi lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, w którym zamieszkuje upadły, a konieczne jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu, z sumy uzyskanej z jego sprzedaży wydziela się upadłemu kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy (art. 491(13) ust. 1 ustawy prawo upadłościowe). Odpowiedniego przepisu nie ma w przepisach dotyczących postępowania egzekucyjnego, a jest to potencjalnie duża pomoc dla dłużnika.
Warto dodać, że ten przepis dotyczy także sytuacji, gdy do masy upadłości wliczone są jedynie udziały w nieruchomości. Środki zarezerwowane na czynsz za wynajem lokalu można uzyskać tylko ze sprzedaży rzeczywiście zamieszkiwanej nieruchomości, a nie każdej innej nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości. Za „rzeczywiste zamieszkiwanie” uważa się stałe przebywanie w danym miejscu, niezależnie od formalnego meldunku.
Pieniądze przeznaczone na wynajem są wypłacane upadłemu przed wypłatą dla wierzycieli, bez względu na całkowitą wartość uzyskaną ze sprzedaży. Nawet jeśli cała suma ze sprzedaży zostanie przeznaczona na wynajem nowego mieszkania. O wydzielenie tych środków wnioskuje się do Sądu.
Jakie czynniki sąd uwzględnia przy określeniu kwoty na wynajem innego lokalu?
- Potrzeby mieszkaniowe, uwzględniając liczbę osób na utrzymaniu upadłego.
- Średni czynsz za wynajem w danym rejonie.
- Możliwości finansowe osoby upadłej.
- Dochód z sprzedaży nieruchomości przez syndyka.
- Opinia syndyka.